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2023-01-11

建材资源整合指南：为开发商低碳建筑指点迷津 -卫浴资讯

建材资源整合指南：为开发商低碳建筑指点迷津 2009/9/11 　　2010年，被称为"低碳元年"，随着房地产市场的不断完善和行业竞争的升级，产业链整合不断加速，新一轮低碳经济热潮蓄势待发。中国房地产测评中心领风气之先，率先推出《2010低碳地产企业、低碳技术/材料、住宅全装修企业测评研究报告》及《2009年中国房地产开发企业500强建材采购优选品牌研究报告》，在业内引发广泛关注和好评，促使中国房地产全产业链紧密聚合，打响了全产业链走向低碳经济的发令枪。为此，新浪乐居专访中国房地产测评中心主任龙胜平教授，对报告和榜单进行深层解读，以飨读者。

推出低碳技术、材料等系列榜单的宗旨

新浪乐居：我们知道，中国房地产测评中心一直以来都是以房地产开发企业为对象开展测评活动，今年首开先河，推出包括低碳技术、材料、装修装饰等等一系列房地产纵向产业链相关榜单，出于什么目的?对开发商来说，能获得哪些有益的信息?

龙胜平：其实，在中国房地产测评中心建立之初，我们就有了在对广大开发企业进行系统研究了解的基础上，对整个产业链整合做一些探索和服务的想法。

房地产开发企业实际上扮演的是整个产业链上资源整合者的角色，如今房地产开发不断走向专业化、规模化竞争，更加需要有效整合产业资源，形成优势品牌供应链，进而提升产品品质，提高劳动生产率。在低碳地产的新理念之下，房地产企业必须对诸如土地、资金、建筑材料方面的供货商等等各种资源，不断提高、熟悉并进行充分整合。那么如何才能具备高等的资源整合能力，这是房地产开发企业目前非常关心的一件事情。

然而房地产建筑涉及到非常广泛的材料设备、施工技术、建筑工艺等知识，由于专业限制，开发商的成本核算、工程和设计人员也不可能一体掌握。但与开发商合作的材料、设备、技术等等各类供应商是各个领域的相关人士，开发商可以多向他们了解和学习，并借助他们的力量帮助开发商提升产品品质。

因此，出于开发商的这种需求，我们决定为开发商搭建一座桥梁，把较的供应商以及他们的产品找出来进行研究，使开发商能够更清晰更容易地找到符合他们条件和需求的产品和企业，将开发项目和相关部品进行农业生产体系搭配。

历时一年进行500强专业访谈和实地调查

新浪乐居：测评中心新近推出的建材采购优选品牌报告的目的和具体内容是什么?

龙胜平：首先我想讲的是，全装修会成为未来房地产市场发展的明确方向。目前，广州的全装修房要占到总住宅开发量的近一半，上海也达到百分之二十几。在这个过程当中，建材和使用的各种部品对于房地产产品的质量是非常关键的。

此前，中国房地产测评中心在对开发企业500强调研沟通的过程中，有一点也让我感受非常深刻，开发商在建材采购中常常是很挑剔的，但因为缺乏系统的资源信息和专业有效的指导，往往事倍功半，较终不能保证开发产品的上佳品质。那么有没有一个范本来可以做参考呢?目前在这方面的研究还是空白，我们就成为了靠前批来做这件事的人。

于是，我们决定把500强开发商采用的建材品牌甄选出来，为开发商在建材采购时提供决策依据，帮助他们选到合适的产品，让老百姓住上物有所值的房屋，我们对建材品牌进行测评研究的意义就在于此。

我们以500强房地产开发企业为调查对象，先后在全国14个大中城市，抽选了100多家典型企业的工程总监进行现场高层度访谈，并在1000多个楼盘现场实地调查，较终得出品牌使用和评价信息，前后历时总共一年，分别在电梯、涂料、瓷砖、卫浴、厨电等12个行业中遴选出了10大较受开发商青睐的建材品牌，每一个行业也进行了比较深入的研究分析，我们希望这对开发商来说，是一部有着非常好的参考意义的购买指南。

低碳先锋、全装修实力榜引发示范效应

新浪乐居：此前，测评中心领风气之先，发布了"2010低碳地产先锋企业"，同时还推出了"低碳技术/材料推荐榜"和"住宅全装修实力榜"，运作的逻辑是什么?对实践低碳经济会有什么作用?

龙胜平：房地产业已成为发展低碳经济中备受争议，同时也是关注与期望的产业，而作为开发建造房屋的房地产开发企业，也必将成为引导低碳地产的主力军。房地产开发企业如何成为主力军中的带领者，又将取决于企业是否具有相应的开发理念与资源整合能力。通常来说，房地产开发企业本身是一个资源整合者，当企业具备一个非常好的低碳环保节能的理念时，开发企业自己是没有相关技术研发和储备的，他需要去整合很多低碳的技术和材料。

测评中心推出低碳榜的一个目的是将具备这样领导作用的企业寻找出来，以产生行业的示范效应。其次，开发企业的资源整合能力较重要的表现是对低碳设计、技术与材料的运用，是对全装修内容的实践推广，围绕这两个方面的测评研究，无疑会将产业链所要整合的内容丰富起来。因此，我们就按照这个逻辑去帮助更多的开发商更加容易地找到更加多的低碳技术和低碳材料，协助开发企业实现低碳理念。

在开发商500强的调研过程中，很多开发商向我们提出这样一个要求，能不能把住宅全装修的工装企业做一个测评。之前讲过，全装修是中国房地产开发的一个必然趋势，越来越多的开发商和老百姓也意识到，装修不仅仅是件很麻烦的事情，而且二次装修能耗高、浪费严重，换句话说是非常"不低碳"的，装修过程中光建筑垃圾，一套房子就要增加不少。所以我们要想住宅开发整个过程中实现低碳节能环保，既要有低碳的技术和材料，还需要装修企业的密切配合。我们的研究发现，装修市场非常大，但是良莠不齐，有实力且践行低碳节能环保理念的装修企业并不多、规模也不大，做得较大的一年销售额也不过十个亿不到，小的就非常多。在中国上万家的装修企业当中，怎样让的而且是践行低碳的装修企业能够脱颖而出，怎样让这些的企业更加，强者更强，我们选择了在低碳理念方面先行一步的、营业收入超过1亿的装修企业，结合房地产开发商的推荐，较后推出住宅全装修(工装)企业实力榜。

市场反响强烈企业纷纷与测评中心合作

新浪乐居：这一系列产业链榜单推出后，市场反响如何?

龙胜平："住宅低碳技术/材料推荐榜"和"住宅全装修(工装)企业实力榜"发布后，市场反响强烈，不少开发企业向我们咨询推荐榜中提出的材料和技术，希望能够与相关供应商进行深入协调，并应用于今后的项目开发。很多低碳材料和技术的研发供应企业也主动与我们联系，要求进行合作，使这些具有低碳特性的技术和材料为社会知晓。同时，一些装修装饰公司对榜单也表示非常认可，希望为更多开发商所熟知，扩大合作机会。

测评中心自4月9号发布"开发商500强建材采购优选品牌榜"以来，社会反响比较强烈，全国100多家媒体进行了报道，可以说在建材行业引起了一个不小的震动。一些上榜建材企业纷纷来电表示，这一榜单是对企业发展成果的较大鼓励和肯定，很好地提升了企业形象，希望今后加强与测评中心的交流与合作，使企业品牌为更多开发商和消费者认可和喜爱。

测评中心未来还会启动哪些新的研究

新浪乐居：在房地产产业链这一方面，未来还会启动哪些新的研究?

龙胜平：在倡导低碳地产方面，我们抢占了一个先机，但仅仅是开了一个头。未来，我们会进一步深化这方面的研究，丰富榜单，到今年年底，我们会对全国的低碳地产企业进行更加完整而深入的测评，使更多的低碳企业能够脱颖而出;同时，会启动新一轮的全国典型企业工程总监的高层度访谈，集合五百强开发企业的实践和认知，向社会推荐更多的低碳技术和材料，发布第二批低碳技术/材料推荐榜，让市场更容易识别具备低碳特征的材料;另外，我们还将深入研究装修企业在低碳方面的应用，为更多的老百姓真实过上绿色生活提供指南。

不仅是房地产开发企业、相关部品供应商以及服务商，围绕着房地产开发企业而衍生出来的一系列产业都将纳入我们的研究范围。比如说马上要在5月下旬发布的系列榜单，我们在对房地产上市公司进行测评的同时，还将推出建筑公司、设计公司、广告策划公司等一系列相关服务配套企业的测评榜单，目前相关测评工作正在紧张进行中。此外，测评中心还会开展针对建筑新技术新材料的测评研究，为开发商建造高品质房屋提供具有更高参考价值的选材指南。

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